Preço do aluguel residencial fecha 2022 com a maior alta em 11 anos, mostra FipeZap

Aumento de 16,55% nos novos contratos foi quase o triplo da inflação no ano, de 5,79%. Confira as cidades mais caras. Imóveis na região central de São Paulo.
Fábio Tito/G1
Os novos contratos de aluguéis residenciais ficaram, em média, 16,55% mais caros em 2022, segundo dados do Índice FipeZAP , divulgados nesta terça-feira (17). Essa é a maior alta desde 2011, quando os preços avançaram 17,30%.
O aumento do ano passado foi quase o triplo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial do país, que avançou 5,79% no ano. Com isso, a alta real dos novos aluguéis (descontada a inflação) foi de 10,76%.
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Alta nas cidades
O FipeZAP acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet.
Com exceção de Pelotas (RS), que teve aumento de 2,37% – portanto, abaixo da inflação –, todos os municípios monitorados registraram alta real em 2022.
Entre as capitais monitoradas, os maiores avanços em 2022 foram em Goiânia (32,93%), Florianópolis (30,56%), Curitiba (24,47%) e Fortaleza (21,33%). São José (SC) lidera o ranking geral, com aumento de 42,41% no ano.
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Confira o aumento nos preços por cidade em 2022 (alta nominal, sem descontar a inflação):
São José (SC): 42,41%
Goiânia (GO): 32,93%
Florianópolis (SC): 30,56%
Curitiba (PR): 24,47%
Barueri (SP): 23,27%
Fortaleza (CE): 21,33%
São José dos Campos (SP): 20,90%
Belo Horizonte (MG): 20,01%
Campinas (SP): 19,68%
Niterói (RJ): 18,44%
Rio de Janeiro (RJ): 17,93%
Ribeirão Preto (SP): 17,83%
Recife (PE): 17,07%
Salvador (BA): 16,56%
São José do Rio Preto (SP): 16,27%
Praia Grande (SP): 16,12%
São Paulo (SP): 14,63%
Santo André (SP): 12,43%
Santos (SP): 12,00%
Guarulhos (SP): 11,16%
Porto Alegre (RS): 11,14%
Joinville (SC): 10,98%
Brasília (DF): 9,15%
São Bernardo do Campo (SP): 8,32%
Pelotas (RS): 2,37%
Índice FipeZAP : 16,55%
Preço do aluguel
O preço médio dos novos contratos de aluguéis, calculado para as 25 cidades, é de R$ 36,65 o metro quadrado, segundo dados de dezembro. Considerando essa base, o aluguel de um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 1.832.
A cidade mais cara da lista é Barueri (SP), onde o aluguel custa, em média, R$ 50,56 o metro quadrado. No caso de uma residência de 50 metros, o valor mensal é de, aproximadamente, R$ 2.528.
Quando consideradas as 11 capitais, São Paulo (SP) – que ocupa a segunda posição no ranking geral – lidera: R$ 45,50/m². Em seguida, estão Recife (R$ 41,68/m²) e Florianópolis (R$ 38,81/m²).
A cidade com o metro quadrado mais barato é Pelotas (RS), a R$ 16,16, em média.
Preço médio do aluguel por cidade (m²); dados de dezembro:
Barueri (SP): R$ 50,56
São Paulo (SP): R$ 45,50
Recife (PE): R$ 41,68
Santos (SP): R$ 38,96
Florianópolis (SC): R$ 38,81
Rio de Janeiro (RJ): R$ 37,78
Brasília (DF): R$ 37,11
São José (SC): R$ 34,72
São José dos Campos (SP): R$ 32,68
Praia Grande (SP): R$ 32,27
Belo Horizonte (MG): R$ 30,66
Santo André (SP): R$ 30,21
Salvador (BA): R$ 29,69
Curitiba (PR): R$ 29,62
Guarulhos (SP): R$ 29,52
Porto Alegre (RS): R$ 27,68
Campinas (SP): R$ 26,73
São Bernardo do Campo (SP): R$ 26,21
Goiânia (GO): R$ 26,09
Joinville (SC): R$ 25,16
Niterói (RJ): R$ 24,54
Fortaleza (CE): R$ 23,05
Ribeirão Preto (SP): R$ 20,48
São José do Rio Preto (SP): R$ 19,28
Pelotas (RS): R$ 16,16
Média ponderada: R$ 36,65
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