Levantamento do QuintoAndar pegou dados de venda e aluguel em capitais de seis pa\u00edses e grandes cidades brasileiras entre agosto de 2021 e julho de 2022. Entre 12 das cidades mais populosas da Am\u00e9rica Latina, o Brasil tem os munic\u00edpios com alugu\u00e9is e pre\u00e7os de venda mais baratos, segundo dados da pesquisa \u201cO mercado residencial na Am\u00e9rica Latina\u201d, divulgada pelo QuintoAndar nesta quinta (29).
\nO levantamento foi feito com dados de an\u00fancio e busca por im\u00f3veis em plataformas digitais de agosto de 2021 a julho de 2022 e investigou S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Bras\u00edlia, Salvador, Belo Horizonte, Curitiba, Porto Alegre, Lima (Peru), Cidade do M\u00e9xico (M\u00e9xico), Buenos Aires (Argentina), Quito (Equador) e Cidade do Panam\u00e1 (Panam\u00e1).
\nDentre os locais pesquisados, Buenos Aires \u00e9 a cidade mais cara para comprar ou alugar um im\u00f3vel. Para compra, o metro quadrado na capital argentina custa, em m\u00e9dia, US$ 2,4 mil. Cidade do M\u00e9xico (US$ 2,2 mil) e Cidade do Panam\u00e1 (US$ 2,1 mil) completam o p\u00f3dio.
\nNo Brasil, Bras\u00edlia tem o metro quadrado mais caro, com US$ 1,8 mil. Em seguida, est\u00e3o Rio de Janeiro (US$ 1.784) e S\u00e3o Paulo (US$ 1.725).
\nJ\u00e1 entre os alugu\u00e9is, o pre\u00e7o por metro quadrado na capital Argentina \u00e9 US$ 11,8. Para contextualizar: um apartamento de 50 metros custa, em m\u00e9dia, US$ 590 por m\u00eas. Depois, est\u00e3o tamb\u00e9m a Cidade do M\u00e9xico, com US$ 10,7, e a Cidade do Panam\u00e1, com US$ 10,5.
\nNo quesito alugu\u00e9is, as cidades brasileiras ficam um pouco acima no ranking. S\u00e3o Paulo, por exemplo, tem o quarto aluguel mais caro (US$ 8,6), acima de Lima (US$ 8,4), Quito (US$ 5,7) e Bras\u00edlia (US$ 6,9).
\nSegundo o economista do QuintoAndar, Vinicius Oike, o mercado imobili\u00e1rio cresceu no continente, com exce\u00e7\u00e3o da Argentina. O pa\u00eds sofre com infla\u00e7\u00e3o alta, recess\u00e3o econ\u00f4mica e economia cada vez mais dolarizada (as transa\u00e7\u00f5es t\u00eam usado mais o d\u00f3lar e menos o peso, moeda oficial argentina). Al\u00e9m disso, a oferta de casas e apartamentos \u00e9 maior do que a demanda por eles.
\nEspecificamente no Brasil, o aumento do cr\u00e9dito (seja via empr\u00e9stimos ou programas como Minha Casa, Minha Vida e Casa Verde Amarela) e um baixo aumento real de pre\u00e7o (descontada a infla\u00e7\u00e3o) na \u00faltima d\u00e9cada impulsionaram o setor, destrincha a pesquisa.
\nPre\u00e7o pesa no bolso
\nApesar de um aquecimento desse mercado, a moradia ainda apresenta um n\u00edvel alto de comprometimento de renda nas cidades analisadas. Isso quer dizer que o peso no bolso das pessoas e fam\u00edlias \u00e9 bem grande – em alguns casos, maior do que o recomend\u00e1vel.
\nDas 12 cidades, s\u00f3 em 3 \u00e9 poss\u00edvel, em m\u00e9dia, gastar menos do que 30% da renda mensal com aluguel. Elas s\u00e3o Curitiba, Porto Alegre e Rio de Janeiro.
\nPara compra, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 ainda mais dif\u00edcil. Para mensurar o peso do pre\u00e7o do im\u00f3vel para as fam\u00edlias, a pesquisa calculou quantos anos essa fam\u00edlia precisa trabalhar pra comprar uma casa ou ap\u00ea em cada uma das cidades. O c\u00e1lculo leva em considera\u00e7\u00e3o o pre\u00e7o m\u00e9dio dos im\u00f3veis e a renda anual desses n\u00facleos.
\nEm 11 das 12, o n\u00edvel obtido foi considerado alarmante: s\u00e3o necess\u00e1rios mais de 7 a 10 anos de trabalho para que as fam\u00edlias possam realizar o sonho da casa pr\u00f3pria. O fato de que n\u00e3o haja distin\u00e7\u00e3o entre as cidades analisadas, apesar dos valores diferentes de metro quadrado, mostra que o continente como um todo tem uma acessibilidade financeira baixa, explica o economista.
\nOs pre\u00e7os usados na pesquisa s\u00e3o resultado de uma convers\u00e3o para d\u00f3lares em paridade de poder de compra, que “ajusta as diferentes taxas de c\u00e2mbio \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es dom\u00e9sticas no n\u00edvel de pre\u00e7os e permite uma compara\u00e7\u00e3o mais adequada do custo de vida”, explica a empresa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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