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Levantamento do QuintoAndar tra\u00e7a perfil de donos e inquilinos de apartamentos menores que 30 m\u00b2. Enquanto compradores querem investir, inquilinos est\u00e3o de olho na localiza\u00e7\u00e3o e na mob\u00edlia. A rentabilidade dos microapartamentos faz brilhar os olhos de quem quer investir em im\u00f3veis. Enquanto ela \u00e9 de 0,54% ao m\u00eas nas unidades que t\u00eam menos de 30 m\u00b2, vai caindo pouco a pouco \u00e0 medida em que os c\u00f4modos aumentam \u2014 e chega a pouco mais de 0,3% ao m\u00eas para im\u00f3veis de 4 quartos ou mais.
\nOs dados s\u00e3o de um levantamento feito pela plataforma QuintoAndar em oito capitais: Belo Horizonte, Bras\u00edlia, Curitiba, Fortaleza, Porto Alegre, Rio de Janeiro, Salvador e S\u00e3o Paulo.
\nMicroapartamento
\nFabio Tito\/G1
\nApesar de os apartamentos compactos serem mais atrativos para quem quer investir e viver de aluguel, seu retorno ainda \u00e9 bem menor que aplica\u00e7\u00f5es ligadas \u00e0 Selic (taxa b\u00e1sica de juros) ou mesmo outras modalidades de investimento.
\nA rentabilidade dos microapartamentos \u00e9 de 6,6% ao ano. O rendimento anual do Tesouro Selic, por exemplo, \u00e9 de 10,92%, j\u00e1 descontado o Imposto de Renda. E o do CDB (certificado de dep\u00f3sito banc\u00e1rio) de um banco grande, 8,19% de acordo com simula\u00e7\u00f5es feitas pela Yubb em agosto de 2022, quando o Banco Central aumentou a Selic para 13,75% ao ano.
\nAinda no universo dos alugu\u00e9is, a rentabilidade dos bons fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m costuma ser maior.
\nAinda assim, investimento
\nPara analisar o perfil de compradores e inquilinos, o QuintoAndar ouviu clientes de S\u00e3o Paulo. Mesmo com outros investimentos dispon\u00edveis, a esmagadora maioria (90%) dos propriet\u00e1rios ouvidos comprou seus microapartamentos pensando em alug\u00e1-los. E 7 em cada 10 t\u00eam mais de um im\u00f3vel do tipo alugado.
\nNa vis\u00e3o deles, \u00e9 mais r\u00e1pido alugar um apartamento pequeno do que os convencionais \u2014 muito em virtude do pre\u00e7o e localiza\u00e7\u00e3o, como revela o estudo.
\nE quanto mais apartamentos compactos esses propriet\u00e1rios t\u00eam, mais eles querem. Em todas as faixas (seja quem tem s\u00f3 um im\u00f3vel ou quem tem mais de 10), os donos de microapartamentos j\u00e1 est\u00e3o fazendo as contas para comprar mais unidades.
\nDentre os motivos elencados por eles para essa prefer\u00eancia, est\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 o pre\u00e7o mais baixo da unidade, mas tamb\u00e9m as condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. Isso porque a maioria deles \u00e9 eleg\u00edvel para programas de incentivo de cr\u00e9dito, como o Minha Casa Minha Vida.
\nAl\u00e9m disso, quem compra um micro est\u00e1 de olho em esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4, trem e ampla oferta de \u00f4nibus, al\u00e9m dos centros comerciais das cidades.
\nOutro dado interessante \u00e9 que quem compra apartamentos para alugar \u00e9 geralmente mais velho do que os inquilinos: 6 em cada 10 donos dessas unidades t\u00eam mais de 50 anos.
\nQuem mais aluga esse tipo de im\u00f3vel s\u00e3o jovens de 20 a 39 anos (75%) e que moram sozinhos (80%).
\nLan\u00e7amento de microapartamentos salta em SP
\nE o que busca quem mora
\nOs dados mostraram que o pre\u00e7o m\u00e9dio de aluguel dos micros varia entre R$ 650 a R$ 1.923 nas oito cidades pesquisadas. J\u00e1 para apartamentos maiores, a m\u00e9dia vai de R$ 1.249 a R$ 3.064.
\nO pre\u00e7o mais baixo em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s unidades convencionais \u00e9 um dos tr\u00eas principais motores da busca dos inquilinos ouvidos em S\u00e3o Paulo. Os outros dois pontos s\u00e3o: proximidade com o trabalho e im\u00f3veis mobiliados.
\nE tem muito microapartamento na pra\u00e7a?
\nSegundo Ren\u00e9e Silveira, diretora de incorpora\u00e7\u00e3o da Plano&Plano, h\u00e1 dois perfis muito distintos dos moradores das unidades menores:
\nPor um lado, um nicho de padr\u00e3o m\u00e9dio\/alto em apartamentos pequenos e muito bem localizados, em pr\u00e9dios totalmente equipados para atender a todas as necessidades. Essas pessoas, segundo ela, costumam consumir muito fora e dependem menos da casa.
\nE, por outro, fam\u00edlias de baixa renda benefici\u00e1rias de programas de facilita\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, como o Minha Casa Minha Vida. Com um metro quadrado cada vez mais caro na cidade, metragens menores t\u00eam sido a sa\u00edda das construtoras para continuarem a ofertar unidades em pre\u00e7os abaixo do teto do programa, ela diz.
\nA demanda por esses apartamentos passou por altos e baixos nos \u00faltimos anos. Ela vinha crescendo antes da pandemia, com lan\u00e7amentos de at\u00e9 10 m\u00b2 em S\u00e3o Paulo, mas passou a sofrer um rev\u00e9s durante esse per\u00edodo, quando as fam\u00edlias foram obrigadas a passar mais tempo em casa e passaram a valorizar im\u00f3veis maiores.
\nA pesquisa do QuintoAndar traz um dado que indica recupera\u00e7\u00e3o do setor, ainda que lenta. Segundo o estudo, a liquidez (que corresponde \u00e0 rapidez com que os im\u00f3veis conseguem ser vendidos ou alugados) dos micros \u00e9 maior do que a dos im\u00f3veis maiores, mas ainda n\u00e3o atingiu as mesmas marcas de antes da pandemia.
\n“O que se v\u00ea \u00e9 que a procura por esse tipo de im\u00f3vel j\u00e1 denota uma recupera\u00e7\u00e3o consistente”, diz o texto.
\nSegundo Ren\u00e9e, a demanda \u00e9 maior em grandes metr\u00f3poles, como S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro. Um levantamento feito pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Loca\u00e7\u00e3o e Administra\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Residenciais e Comerciais de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP), a pedido da GloboNews, mostrou que os microapartamentos passaram de 0,8% para 22% do total de lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios realizados na capital paulista entre os meses de janeiro e maio de 2022.
\nApesar do protagonismo da capital paulista, a pesquisa revela que a porcentagem desses im\u00f3veis vem aumentando em outras capitais, com mais for\u00e7a em Fortaleza e no Distrito Federal. Nestas cidades, a cada 100 im\u00f3veis de 1 quarto lan\u00e7ados, 44 t\u00eam menos de 30 m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"