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\u00cdndice FipeZAP acompanha a varia\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is em 25 cidades brasileiras. S\u00e3o Paulo \u00e9 a capital com o metro quadrado mais caro. Pre\u00e7o m\u00e9dio do aluguel residencial sobe quase 16% em um ano, maior alta desde 2011
\nDiogo Moreira\/Divulga\u00e7\u00e3o Governo de S\u00e3o Paulo
\nO pre\u00e7o m\u00e9dio dos alugu\u00e9is residenciais subiu quase 16% ao longo dos 12 meses encerrados em setembro, segundo dados do \u00edndice FipeZAP de Loca\u00e7\u00e3o Residencial divulgados nesta ter\u00e7a-feira (18). \u00c9 a maior alta para o per\u00edodo de um ano desde dezembro de 2011, quando foi registrado avan\u00e7o de 17,30%.
\nA varia\u00e7\u00e3o, de 15,95%, \u00e9 superior \u00e0 infla\u00e7\u00e3o no per\u00edodo, de 7,17%, considerando dados do \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA). Fica acima tamb\u00e9m do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (IGP-M), que acumula alta de 8,25%.
\nO \u00edndice FipeZAP segue, no entanto, uma tend\u00eancia de desacelera\u00e7\u00e3o mensal. O avan\u00e7o nos pre\u00e7os dos alugu\u00e9is foi de 1,08% em setembro, abaixo dos cinco meses anteriores: abril ( 1,84%), maio ( 1,70%), junho ( 1,58%), julho ( 1,37%) e agosto ( 1,30%).
\nQuando analisado o balan\u00e7o parcial de 2022, de janeiro a setembro, o avan\u00e7o no pre\u00e7o dos alugu\u00e9is tamb\u00e9m ficou acima da infla\u00e7\u00e3o. A alta acumulada \u00e9 de 13,64%, enquanto o IPCA avan\u00e7ou 4,09% e o IGP-M, 6,61%.
\nO \u00cdndice FipeZAP de Loca\u00e7\u00e3o Residencial monitora a varia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o m\u00e9dio de aluguel de apartamentos prontos em 25 cidades brasileiras \u2013 entre elas, 11 capitais \u2013 com base em an\u00fancios veiculados na Internet.
\nPre\u00e7o m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o
\nO pre\u00e7o m\u00e9dio do aluguel residencial em setembro de 2022, calculado para as 25 cidades, \u00e9 de R$ 37,80 o metro quadrado. Considerando um apartamento de 50 metros quadrados, o valor m\u00e9dio chega a R$ 1.890.
\nA cidade mais cara entra as monitoradas \u00e9 Barueri (SP), onde a loca\u00e7\u00e3o custa, em m\u00e9dia, R$ 47,16 o metro quadrado. No caso de um apartamento de 50 metros, o valor m\u00e9dio \u00e9 de R$ 2.358 no munic\u00edpio.
\nQuando consideradas as 11 capitais, S\u00e3o Paulo \u2013 que ocupa a segunda posi\u00e7\u00e3o no ranking geral \u2013 lidera nos pre\u00e7os, com R$ 44,47 o metro quadrado. Em seguida, est\u00e3o Recife (R$ 40,86\/m\u00b2) e Florian\u00f3polis (R$ 37,80\/m\u00b2). (Confira a lista completa no fim desta reportagem.)
\nAlta nas capitais
\nEm setembro, Niter\u00f3i (RJ) foi a \u00fanica cidade da lista geral que apresentou recuo \u2013 ainda que discreto \u2013 no valor do aluguel (-0,05%). Entre as capitais, Florian\u00f3polis (SC) teve a maior alta, com eleva\u00e7\u00e3o de 2,36%, seguida por Curitiba (PR), com aumento de 2,22%, e Goi\u00e2nia (GO), onde o avan\u00e7o foi de 1,85%.
\nQuando considerado o balan\u00e7o parcial de 2022 \u2013 de janeiro a setembro \u2013, 24 das 25 cidades monitoradas tiveram alta nominal de pre\u00e7os. Entre as capitais, o maior crescimento foi em Florian\u00f3polis, com avan\u00e7o de 27,17%, seguida por Goi\u00e2nia, que aumentou 25,89%, e Fortaleza (CE): 23,44%.
\nNo ac\u00famulo dos \u00faltimos 12 meses, as mesmas capitais est\u00e3o no topo: Florian\u00f3polis (33,34%), Fortaleza (28,56%) e Goi\u00e2nia (26,01%).
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\nRentabilidade do aluguel
\nSegundo o levantamento deste m\u00eas, o retorno financeiro do aluguel residencial para os propriet\u00e1rios \u00e9 de 5,07% ao ano, inferior \u00e0 rentabilidade m\u00e9dia projetada para aplica\u00e7\u00f5es financeiras de refer\u00eancia nos pr\u00f3ximos 12 meses.
\nConsiderando as 11 capitais monitoradas, as taxas de rentabilidade mais elevadas foram observadas no Recife (6,98% ao ano), Salvador (5,94% ao ano) e S\u00e3o Paulo (5,33% ao ano).
\nPre\u00e7o m\u00e9dio do aluguel por cidade (m\u00b2); dados de setembro
\nBarueri (SP): R$ 47,16
\nS\u00e3o Paulo (SP): R$ 44,47
\nRecife (PE): R$ 40,86
\nFlorian\u00f3polis (SC): R$ 37,80
\nSantos (SP): R$ 37,80
\nRio de Janeiro (RJ): R$ 36,74
\nBras\u00edlia (DF): R$ 36,56
\nS\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos (SP): R$ 31,38
\nS\u00e3o Jos\u00e9 (SC): R$ 31,05
\nPraia Grande (SP): R$ 30,60
\nBelo Horizonte (MG): R$ 29,77
\nSanto Andr\u00e9 (SP): R$ 29,58
\nSalvador (BA): R$ 29,46
\nGuarulhos (SP): R$ 29,06
\nCuritiba (PR): R$ 28,60
\nPorto Alegre (RS): R$ 26,54
\nS\u00e3o Bernardo do Campo (SP): R$ 26,18
\nCampinas (SP): R$ 25,60
\nJoinville (SC): R$ 24,74
\nGoi\u00e2nia (GO): R$ 24,71
\nNiter\u00f3i (RJ): R$ 23,80
\nFortaleza (CE): R$ 23,45
\nRibeir\u00e3o Preto (SP): R$ 19,69
\nS\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto (SP): R$ 18,68
\nPelotas (RS): R$ 15,58
\nM\u00e9dia ponderada (25 cidades): R$ 35,74<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"